Estrutura produtiva instalada Estufas metálicas – 12.000 m² O principal ativo da propriedade é o conjunto de estufas metálicas já em operação. Pontos fortes: estrutura profissional pronta para cultivo intensivo; maior controle climático; redução de perdas por chuva, vento e geada; aumento de produtividade por hectare; possibilidade de produção durante o ano inteiro; ideal para agricultura orgânica certificada. A capacidade para: até 120 mil pés de morango indica operação em escala comercial relevante. Isso reduz drasticamente: investimento inicial, tempo de implantação, custo de entrada na produção. 2. Packing house completo A presença de packing house agrega muito valor operacional. Funções: seleção, limpeza, classificação, embalagem, expedição. O diferencial é o: ambiente refrigerado integrado. Isso melhora: conservação pós-colheita; padrão de qualidade; logística para supermercados e exportação; shelf life dos produtos. Para morango isso é extremamente importante, pois é uma cultura altamente perecível. 3. Câmara fria Infraestrutura essencial para: armazenamento temporário, consolidação de cargas, logística de distribuição. Benefícios: reduz perdas; melhora negociação comercial; permite expedição programada; aumenta valor de mercado do produto. É um item caro para implantar do zero, então já representa forte economia de CAPEX. 4. Escritórios operacionais Mostra que a propriedade foi estruturada para gestão profissional. Importante para: administração; controle de produção; rastreabilidade; certificações; equipe técnica; gestão comercial. Isso favorece: escalabilidade; profissionalização; obtenção de crédito rural; auditorias de certificação. 5. Infraestrutura logística e localização O texto destaca um ponto muito importante: “fora de áreas de alagamento ou isolamento” Isso reduz riscos críticos como: perdas climáticas; interrupção logística; dificuldade de escoamento; erosão e danos estruturais. Além disso: fácil acesso às rodovias é decisivo para produtos perecíveis. Na horticultura, logística rápida é fator estratégico. 6. Certificação orgânica ativa Esse talvez seja um dos maiores diferenciais comerciais. Uma certificação orgânica ativa: leva tempo para ser obtida; exige histórico de manejo; possui custo técnico e documental. Valor agregado: produtos com maior margem; acesso a mercados premium; fornecimento para redes especializadas; potencial exportador. Também permite: manutenção do orgânico; migração para convencional; produção híbrida. Ou seja, há flexibilidade operacional. 7. Potencial econômico A infraestrutura permite diversos modelos de negócio: Produção agrícola premium morango; tomate grape; folhas hidropônicas; mini vegetais; flores; frutas especiais. Agroindústria leve Com o packing house e refrigeração: processamento mínimo; embalagem premium; marca própria.