Localização estratégica de alto valor comercial: os 500 metros de frente para a BR-290 colocam a área em posição privilegiada para negócios com necessidade de visibilidade e acesso facilitado. A proximidade da Polícia Rodoviária Federal e do centro urbano amplia ainda mais o potencial logístico e comercial. Acesso totalmente facilitado: a apenas 1,5 km do centro da cidade, com acesso pavimentado, a propriedade possui excelente mobilidade para caminhões, máquinas e veículos leves. Estrutura ideal para empreendimentos: a área possui forte potencial para instalação de: postos de combustível; centros logísticos; transportadoras; revendas agrícolas; empresas de armazenamento; condomínios industriais ou comerciais. Área totalmente aproveitável: os 30 hectares são 100% utilizáveis, oferecendo ampla flexibilidade para expansão estrutural e operacional. Infraestrutura residencial completa e de alto padrão: casa principal em alvenaria com 300 m²; 5 dormitórios, incluindo suíte; 3 banheiros; sala com lareira; escritório; jardim de inverno; cozinha ampla com copa; churrasqueira; garagem coberta para 2 veículos. A residência proporciona conforto tanto para moradia quanto para administração da propriedade. Área de lazer e suporte rural: piscina; pomar formado; mangueira para manejo de gado; espaço de convivência; acomodação para caseiro. Infraestrutura energética robusta: a presença de energia elétrica trifásica favorece operações comerciais, agroindustriais e uso de equipamentos de maior demanda energética.