Fazenda Integração Vale do Araguaia – Barra do Garças (MT)

Localizada no coração do agronegócio mato-grossense, esta propriedade não é apenas terra; é uma indústria a céu aberto. Operando atualmente com soja na safra principal (85 scs/ha de média) e gado de recria na safrinha sobre a braquiária, oferece fluxo de caixa duplo e segurança patrimonial. Solo corrigido há 12 anos com agricultura de precisão.

Área Total

4500

Área Útil

3.200 ha

Finalidade

Agricultura / Pecuária (ILP)

capacidade do gado

3.500 Cabeças (Recria)

Hidrografia

8km Rio Araguaia + 3 Represas

Estrutura de manejo

Curral Anti-Stress + Confinamento

topografia

Plana (100% Mecanizável)

Teor do solo

Argila Vermelha (45% a 60%)

Estrutura de plantio

Silo (100k scs) + Secador

Logística

Frente Asfalto (BR-158)

Pluviometria

2.200mm (Safra e Safrinha)

Documentação

100% (CAR / GEO / Matrículas)

Aproveitamento de Solo e Consolidação

A propriedade conta com uma extensão total de 4.500 hectares, dos quais 3.200 hectares encontram-se abertos e consolidados (71% de aproveitamento produtivo), respeitando rigorosamente a Legislação Ambiental e o Código Florestal. Diferente de áreas novas que exigem altos custos de desmatamento e destoca, esta matriz produtiva já possui solo ‘velho’ (trabalhado há mais de 10 anos), com correção de perfil em profundidade e zero tocos/raízes, permitindo plantio de soja de alta performance e mecanização total imediata. A Reserva Legal de 35% e as APPs estão averbadas, garantindo segurança jurídica e passivo ambiental zero.

Infraestrutura Operacional e Armazenagem

Estrutura completa projetada para autonomia operacional e redução de custos logísticos. O complexo sede dispõe de energia trifásica e gerador próprio, garantindo operação 24h na safra. Armazenagem Própria: A fazenda possui um sistema de recebimento de grãos ‘Estado da Arte’, com balança rodoviária de 120 toneladas, pré-limpeza, secador a gás de alta capacidade e bateria de silos metálicos aerados para 100.000 sacas estáticas. Isso permite ao investidor segurar a soja/milho para vender na entressafra, capturando ágios de até 15% no preço da saca. Parque de Máquinas: Barracão de alvenaria com 1.500m², piso de concreto usinado (suporta bitrem) e oficina completa para manutenção preventiva da frota. Conta ainda com refeitório industrial, 5 casas de alvenaria para funcionários e cantina.

Solo e Agricultura

Latossolo vermelho profundo, com teor de argila variando entre 45% e 60%, ideal para retenção de água e nutrientes. A fazenda possui histórico completo de correções (Calagem e Gessagem) e mapas de fertilidade atualizados. Estrutura completa de recebimento com balança rodoviária, barracão de maquinário de 1.500m², secador e silos aerados para 100.000 sacas estáticas, permitindo segurar a produção para vender na alta. Não se trata de terra bruta, mas de um perfil de solo construído há mais de 12 anos. A área possui histórico documentado de calagem, gessagem e fosfatagem em profundidade, eliminando o alumínio tóxico e permitindo o enraizamento profundo das culturas. Todo o manejo é realizado via Agricultura de Precisão (AP), com aplicação de insumos à taxa variável baseada em grades amostrais de 1 hectare, otimizando custos e homogeneizando a produção dos talhões.

Pecuária e Infraestrutura

A propriedade opera em regime de Integração Lavoura-Pecuária (ILP) de alta tecnologia. Após a colheita da soja, entra o ‘Boi Safrinha’ sobre a Brachiaria Ruziziensis e Mombaça, aproveitando a palhada verde de altíssima proteína (14% a 16%). Esse consórcio estratégico permite uma Taxa de Lotação agressiva de até 3 a 4 UA/ha (Unidades Animal por hectare) na entressafra, promovendo uma recria acelerada com GMD (Ganho Médio Diário) superior a 800g a pasto, sem custo de ração, turbinando a margem líquida da fazenda. Tecnologia Embarcada: Equipado com Tronco de Contenção Hidráulico (Brete) e Balança Eletrônica digital interligada a software de gestão, permitindo pesagem individual e apartação precisa. Confinamento: Estrutura estática pronta para terminação de 2.000 cabeças/giro, com praça de alimentação concretada, cochos de concreto e aspersores, ideal para aproveitar o grão (milho/soja) produzido na própria fazenda

Pluviometria Anual

2.000mm a 2.200mm (Bem Distribuídos)

Potencial Irrigável

Outorga Aprovada p/ 4 Pivôs Centrais

Hidrografia / Reservas

8km de Rio Araguaia + 3 Represas Perenes

Logística e Documentação

Logística premium: frente para a rodovia BR-158 e a apenas 40km do frigorífico JBS e armazéns da Cargill. Documentação impecável com Georreferenciamento certificado, CAR homologado e Reserva Legal averbada. Pronta para transferência imediata.

R$ 145.000.000