xcelente propriedade rural localizada em região estratégica do Rio Grande do Sul, com forte aptidão agrícola para cultivo de soja e arroz irrigado. A fazenda conta com 440 hectares de terras agricultáveis, totalmente mecanizáveis e atualmente cultivadas com soja, oferecendo alta eficiência operacional e excelente aproveitamento produtivo. A área apresenta topografia favorável para agricultura em larga escala, permitindo operação com maquinário de grande porte e manejo otimizado das lavouras. Além da produção consolidada de soja, a propriedade possui potencial para implantação de até 200 hectares de arroz irrigado, ampliando significativamente a versatilidade e a rentabilidade da operação agrícola. Um dos grandes diferenciais do imóvel é a presença de açude próprio para irrigação, garantindo segurança hídrica e suporte estratégico para culturas irrigadas. A fazenda também dispõe de energia elétrica e disponibilidade de água, fatores essenciais para sustentação das atividades produtivas. A propriedade não possui sede, característica que pode favorecer investidores e produtores que buscam uma operação focada exclusivamente em produtividade agrícola, com menor custo estrutural e maior aproveitamento da área útil. Destaques da Propriedade 440 hectares agricultáveis; Área 100% aproveitável e mecanizável; Cultivo atual de soja em toda a área; Potencial para até 200 hectares de arroz irrigado; Açude próprio para irrigação; Energia elétrica disponível; Excelente logística e localização estratégica no RS; Ideal para produtores rurais e investidores do agronegócio. 💰 Valor: R$ 35.000,00 por hectare 🔢 Valor total: R$ 15.400.000,00